Oito regras de ouro para investir no mercado imobiliário.
O negócio da década está acontecendo a cada semana, basta achá-lo.
1. Você ganha dinheiro no momento da compra. Quando você compra uma propriedade de R$ 200.000,00 por 150.000,00, acaba de ganhar 50.000,00 em patrimônio sem pagar imposto. Pode levar anos para conseguir esta quantia com trabalho regular.
2. Sempre compre de um vendedor motivado. Se você perguntar alguém se quer vender a propriedade e a resposta for ”não, mas conforme a oferta estudo o negócio.” Dificilmente será um ótimo negócio. Quanto mais motivado (leia-se desesperado) estiver o vendedor, melhor oportunidade. Não se sinta culpado, você estará o valor.
3. Apaixone-se pelo negócio e não pela propriedade. Um dos maiores erros quando você compra um prédio baseado não no seu retorno, mas sim porque gostou do estilo do prédio. Deixe as emoções de lado. Os números precisam funcionar.
4. Nunca seja o primeiro a fazer uma oferta. Vendendo ou comprando. Normalmente quem diz o preço primeiro, perde. Quanto vale sua propriedade? Quanto estás disposto a pagar?
5. Siga o ciclo. Compre quando todos estão vendendo e morda a língua quando todos estão comprando. Simples, quando mais oferta, menos valores.
6. Sempre tente comprar com o menor valor de entrada. Com R$ 100.000,00 você pode comprar quatro propriedades com R$ 25.000,00 de entrada em cada um e ficar devendo o saldo e pagar com o aluguel ou comprar um e ficar cobrando um aluguel e não ficar devendo nada. O tempo sempre está a seu favor.
7. Raramente venda. Ou nunca venda. Se você perguntar a alguém que vendeu uma propriedade ele vai franzir a testa e dizer que se tivesse ficado com o imóvel teria feito um ótimo negocio. Mas quando é necessário venda. Não se apaixone pelo imóvel. Se a localização ficou ruim porque o movimento da rua alterou por algum motivo, mude junto.
8. O negócio da década vem a cada semana. Esta é a regra mais valiosa. Portanto siga a fórmula 100:10:3:1. Visite 100 propriedades, você vai se agradar de 10, faça proposta em 3 e feche um negócio e comece novamente ou você acha que alguém vai bater a sua porta para lhe oferecer o negócio da década?
Porque assim? Porque tudo é uma questão de atitude.
MARCOS HANS
(revisado em fevereiro de 2022)
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